廣州倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)預(yù)估發(fā)展平穩(wěn)

今天，我司鎧域物流發(fā)布了2019年廣州物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，廣州總計(jì)28.5萬(wàn)平方米的新增的非保稅倉(cāng)庫(kù)進(jìn)入市場(chǎng)，是2018年供應(yīng)量的170%。全年凈吸納量為19萬(wàn)平方米，整體市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)空置率同比升高5.1個(gè)%至8.1%，平均租金為每個(gè)月每一平方米42.4元。

    鎧域物流預(yù)計(jì)，第三方物流和電子商務(wù)零售商仍為2020年廣州物流倉(cāng)儲(chǔ)的主要需求驅(qū)動(dòng)力。與此同時(shí)，生鮮電商和冷鏈物流運(yùn)營(yíng)商將成未來(lái)需求，有部分本土開(kāi)發(fā)商通過(guò)并購(gòu)開(kāi)始進(jìn)入冷鏈物流市場(chǎng)。

    其他珠江西岸的城市中，2019年佛山市場(chǎng)的新增供應(yīng)量較前兩年有所減少，由于部分項(xiàng)目延期，2019年有16萬(wàn)平方米入市，且大部分集中在第四季度，導(dǎo)致凈吸納量落后于新增供應(yīng)、市場(chǎng)空置率攀升至11%。江門(mén)和肇慶子市場(chǎng)憑借其優(yōu)越的地理位置和相較大灣區(qū)主要城市更低的拿地成本，獲得了越來(lái)越多大型物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。

    鎧域物流產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部表示，預(yù)計(jì)2020年廣州市場(chǎng)將有五個(gè)非保稅高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目共計(jì)79萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。其中，新興子市場(chǎng)花都、南沙各有兩個(gè)項(xiàng)目入市，另外一個(gè)項(xiàng)目位于白云。預(yù)期廣州倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)未來(lái)仍將平穩(wěn)發(fā)展，全年租金增速為3%，市場(chǎng)整體平均凈有效租金將達(dá)到約每一平方米每個(gè)月43.6元。